Veenhof 1610, Wijchen

Aan fraaie rustige straat gelegen ruime en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning.
Mooie moderne leefruimte op de begane grond, maar liefst vier slaapkamers, allen van goed formaat.
Goede lichtinval in de woning, extra werkkamer en bijkeuken in de aanbouw. Heerlijke achtertuin met overkapping en achterom. De woning is gunstig gelegen op korte afstand van het gezellige Wijchense centrum.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met royale hal, toilet met fonteintje, meterkast, mooie trappartij, doorgang naar de kelder met
berg/provisieruimte, ruimtelijke en lichte living met aan de tuinzijde het zitgedeelte, fijne gezellige eethoek
met ruime opstelling, open moderne/luxe keuken met kookeiland (voorzien van inductie kookplaat met
afzuiging, combi oven/magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker), doorgang naar de aanbouw
met aan de voorzijde een werkkamer, tussenkamer en de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Ook hier weer volop ruimte, mooie overloop, inloop garderoberuimte, drie goede slaapkamers, veel lichtinval,
de badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels de fraai doorlopende trappartij is de tweede verdieping bereikbaar, voorzolder met aan de
voor- en achterzijde veel bergruimte of mogelijkheid tot extra werkhoek, vervolgens een wederom ruime
mooie lichte slaapkamer.

TUIN
Verzorgde nette voortuin met oprit. Heerlijke achtertuin op het zuiden voorzien van een fraaie
terrasoverkapping met apart berggedeelte en achterom.

ALGEMEEN
-Bouwjaar 1976
-Woonoppervlakte ca. 177 m2
-Inhoud ca. 675 m3
-Perceelomvang 257 m2

BIJZONDERHEDEN

-Fraai gemoderniseerde royale woning
-Vier slaapkamers en extra werkkamer
-Heerlijke tuin op het zuiden met mooie overkapping en achterom
-Energielabel A
-Luxe keuken van 2018
-Meterkast en elektra vernieuwd 2018
-Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming
-14 zonnepanelen van 2022
-Drie airco-units van 2022

OMGEVING
De woning is gelegen aan een fraaie ruime straat, in een kindvriendelijke verkeersluwe wijk. In de buurt is een goede basisschool, speeltuintje, veel groen en een park nabij. Het gezellige centrum van Wijchen, met een goed en ruim winkel- en horeca aanbod, ligt op korte afstand. Sportverenigingen om de hoek. Goed openbaar vervoer (bus/NS station). Ook ten opzichte van de uitvalswegen/rijkswegennet is de wijk gunstig gelegen. De stad Nijmegen en veel recreatie- en natuurgebied in de directe omgeving.

Interesse in deze mooie royale woning? Bel of mail ons voor een afspraak.